Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sauer Immobilien präsentiert Ihnen dieses Stadthaus in attraktiver Lage.
Mitten im historischen Herzen von Tönisvorst, direkt am Alten Markt, verbindet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gemütlichen Wohnkomfort mit dem Flair der optimalen Altstadtlage. Das 1908 erbaute Haus überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten: eine großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen sowie eine separate, derzeit möbliert vermietete Einliegerwohnung. Alle Etagen sind über das Treppenhaus im Altbau-Charme erreichbar, somit ist das Haus auch für eine große Familie geeignet.
Die Einliegerwohnung im 2.Obergeschoss bietet ein helles, gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche und einem kleinen, modernen Badezimmer mit Duschbadewanne - ideal für Kapitalanleger, Pendler oder zur flexiblen Eigennutzung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, den gemütlichen Kamin und den direkten Blick auf den Alten Markt. Diese zwei Etagen sind durch eine separate Wendeltreppe direkt miteinander verbunden.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich zurückgezogen in ruhiger Innenhofrichtung.
Über ein Durchgangsbad mit freistehender Badewanne und Dusche gelangen sie durch den kleinen Flur in die anderen zwei Zimmer. Eine charmante und zugleich praktische Lösung für Familien oder Paare.
Baujahr 1908, in massiver Bauweise
180qm Wohnfläche
Vollunterkellert
Aufteilung in 2 Wohneinheiten
Hauptwohneinheit im EG und 1.OG
Das gesamte Erdgeschoss verfügt sowohl über Fußbodenheizung, als auch zusätzliche Heizkörper
Separate Wendeltreppe, welche die zwei Etagen miteinander vereint
Separates Gäste-WC im Wintergarten
Großes Durchgangsbad mit freistehender Badewanne.
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Die Küchenmöbel sind Eigentum der aktuellen Mieterin und stehen nicht zum Verkauf
Einliegerwohnung im 2.OG
Einzimmerwohnung mit kleinem Flur, separater Küche und Badezimmer
Charmanter Balkon mit Blick auf den alten Markt
Derzeit vermietet: 8.200 Euro jährliche Warmmiete, einmonatige Kündigungsfrist
Die Küche der Einliegerwohnung ist im Kaufpreis enthalten
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
2015:
- neue Böden im gesamten Haus
- neue Gasheizung mit Brennwerttechnik
- Sanierung Bad 2.OG
- Wintergarten erneuert
2023:
- Fahrradgarage
2025:
- Heizkörper teilweise erneuert
Vollständigkeitshalber möchte ich erwähnen, dass einige Bildaufnahmen in Weitwinkelperspektive aufgenommen wurden und somit auf den ersten Blick größer erscheinen könnten. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der derzeitigen Eigentümer.
Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund von Umzug aktuell nicht alle Zimmer bildlich dargestellt sind. Diese können Sie aber selbstverständlich bei der Besichtigung anschauen.
Das Haus liegt direkt am Alten Markt in St. Tönis - einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen der beliebten Apfelstadt.
Besonders charmant ist der historische Kirchplatz, der das Herz von St. Tönis bildet. Rund um die Kirche St. Cornelius entfaltet sich das typische Flair eines rheinischen Städtchens. Zwischen Backsteinfassaden und denkmalgeschützten Gebäuden lässt sich die Zeit wunderbar vergessen.
Trotz seiner ruhigen, dörflichen Atmosphäre ist St. Tönis alles andere als verschlafen. Veranstaltungen, Wochenmarkt und Feste sorgen für geselliges Beisammensein.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage der Immobilie deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Egal ob Kiosk, Restaurants, Supermarkt, Bäcker, Musikschule, Friseur, kleine Boutiquen oder Kirche: von hier aus ist alles nur ein Katzensprung!
Eine Tagesmutter befindet sich ebenfalls direkt auf dem Marktplatz. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis und bieten so eine fußläufige Betreuungsmöglichkeit für junge Familien.
Dem St. Martinszug nächstes Jahr mit Freunden direkt aus dem Fenster zusehen? Mit dieser Immobilie kein Problem!
Gleichzeitig bleibt die Natur ganz nah: Nur wenige Gehminuten entfernt öffnen sich Felder, Apfelplantagen und Wege, die zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Durchatmen einladen.
Die Anbindung an Krefeld, Viersen und Düsseldorf ist hervorragend - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A44 nach Mönchengladbach oder Düsseldorf.
Hat das Haus Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne!
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden